為115戶業(yè)主快速追回360萬元違約金城區(qū)法院一舉執(zhí)結(jié)開發(fā)商逾期交房系列案

發(fā)表時間： 2019-07-03 15:34 來源：清城區(qū)人民法院 　　

 

6月20日上午9時，城區(qū)法院執(zhí)行局大廳里人聲鼎沸，我院執(zhí)行干警為115名申請執(zhí)行人發(fā)放了逾期交房違約金共計360萬元。

“湯法官，多虧了你們的高效執(zhí)行，我們才能在這么短時間內(nèi)拿回違約金，真是謝謝你們！”業(yè)主們連聲致謝，并將兩面印有“秉公辦案，廉潔高效”和“執(zhí)行利劍，一心為民”的錦旗送到執(zhí)行法官湯振東手中。

2014年，申請人雷先生等115人先后購買了清遠(yuǎn)某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開發(fā)的商品房，并與其簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定2015年12月30日前，開發(fā)商將房屋交付給購房者，若逾期交房則由出賣人按日向買受人支付已付房價款萬分之一的違約金。雷先生等115人按照約定交付了房款，但清遠(yuǎn)某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司卻違反合同約定，遲遲未能將房屋交付給雷先生等人。為維護自身的合法權(quán)益，雷先生等人將其告上法庭，法院判決清遠(yuǎn)某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司在判決生效之日起10日內(nèi)支付雷先生等115人逾期交房違約金共計360萬元。

判決生效后，被告清遠(yuǎn)某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司一直沒有履行判決義務(wù)，為此，115名業(yè)主向我院申請強制執(zhí)行。除了違約金，業(yè)主們還提出希望盡快驗收交樓的訴求。執(zhí)行干警湯振東受理案件后第一時間前往該公司調(diào)查，卻發(fā)現(xiàn)涉案公司早已變更了實際經(jīng)營人。湯振東立即通過網(wǎng)絡(luò)執(zhí)行查控系統(tǒng)及向房管、車管、國土及相關(guān)金融機構(gòu)等部門查詢該公司名下的財產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)并查封其名下20多套房屋和商鋪，同時凍結(jié)了該公司的監(jiān)管賬戶以及賬戶內(nèi)的90多萬元。

由于資金被凍結(jié)，涉案公司現(xiàn)任經(jīng)營人主動聯(lián)系湯振東，表示愿意協(xié)商還款。湯振東立刻組織雙方進(jìn)行聽證，被執(zhí)行人提出用物業(yè)費抵扣違約金的和解方案，遭到業(yè)主的拒絕，被執(zhí)行人與申請執(zhí)行人沒有達(dá)成共識，聽證無疾而終。

為了保證執(zhí)行進(jìn)度和保障業(yè)主的權(quán)益，湯振東馬上制定房屋拍賣方案，在已查封的20多套房屋中篩選出符合拍賣條件的5間商鋪和1間房屋進(jìn)行拍賣。對于房屋竣工驗收問題，湯振東多次前往住建局溝通，得知房屋竣工驗收需要大量資金，湯振東快馬加鞭落實拍賣工作，爭取盡早解凍賬戶，方便開發(fā)商推進(jìn)竣工驗收進(jìn)度。

2019年5月，被查封的5間商鋪和1間房屋全部拍賣成功，共拍得400多萬元。拍賣成交后，湯振東立即解凍涉案公司的監(jiān)管銀行賬戶，讓該公司得以正常運轉(zhuǎn)，不耽誤房地產(chǎn)開發(fā)商辦理房屋竣工驗收的進(jìn)度。

6月20日至21日，115名業(yè)主先后到我院執(zhí)行局領(lǐng)取期盼已久的違約金，至此，115宗房屋買賣合同糾紛系列案圓滿執(zhí)結(jié)。（研究室 陳智敏、麥煥瓊）

 

 

 

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